中國百貨商業(yè)協(xié)會會長范君(右一)與奧特萊斯產(chǎn)業(yè)發(fā)展委員會執(zhí)行會長(中)
為《2022年中國奧特萊斯行業(yè)白皮書》發(fā)布揭幕
2022年6月15日,中國百貨商業(yè)協(xié)會奧特萊斯產(chǎn)業(yè)發(fā)展委員會在京重磅發(fā)布《2022年中國奧特萊斯行業(yè)白皮書》(以下簡稱《白皮書》)。此次白皮書從“2021年中國零售市場最新發(fā)展、中國奧萊20年全覽、2021年中國奧萊市場發(fā)展、中國奧萊展望和政策建議、專家訪談”五大維度,回顧了奧特萊斯產(chǎn)業(yè)自2002年進(jìn)入國內(nèi)以來的重要變化,并以國內(nèi)在運(yùn)營奧萊項目的全景分析、品牌組合、線上零售布局、資本運(yùn)作等領(lǐng)域圍繞產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展趨勢,拆解產(chǎn)業(yè)上下游和供給端規(guī)律和策略,探討中國奧特萊斯產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展格局與產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新路徑。
《白皮書》在“2021年中國零售市場最新發(fā)展”部分指出,2021年,中國實現(xiàn)GDP(國內(nèi)生產(chǎn)總值)114.4萬億元,穩(wěn)居全球第二大經(jīng)濟(jì)體,全年社會消費(fèi)品零售總額達(dá)到44.1萬億元,同比增長12.5%。同時,中國在運(yùn)營購物中心數(shù)量達(dá)到6387個,總面積達(dá)到4.75億平方米。其中,2021年新開業(yè)購物中心數(shù)量為547個,總面積為4768萬平方米。中國“購物中心年新開業(yè)面積/在運(yùn)營面積”比例持續(xù)下降,2021年年末降至0.1。中國已經(jīng)進(jìn)入購物中心存量時代。
《白皮書》在“中國奧萊20年全覽”部分,以摸索、興起、快速擴(kuò)張、提質(zhì)增效等變化將中國奧萊發(fā)展分為四個發(fā)展階段,并全面回顧了各個階段的代表項目、重大事件、發(fā)展速度及不同階段的產(chǎn)品特點等?！栋灼分赋? 2021年年底中國在運(yùn)營奧萊項目195個,總建筑面積1832萬平方米,奧萊行業(yè)已經(jīng)成為零售業(yè)重要細(xì)分類; 長三角、中部、西南地區(qū)是中國奧萊市場熱點區(qū)域,在運(yùn)營奧萊數(shù)量合計占比達(dá)六成;已開業(yè)奧萊主要集中在一二線城市,合計數(shù)量占比超過八成;產(chǎn)品層面已呈現(xiàn)郊區(qū)奧萊、城市奧萊和文旅奧萊界限日益模糊。未來,由存量商業(yè)物業(yè)改造成為城市奧萊的項目將會越來越多,城市奧萊占比將會穩(wěn)步提升。
零售品牌招商是奧萊項目運(yùn)營取得成功的重要因素之一。白皮書以國內(nèi)某一線城市奧萊運(yùn)營項目為例,分析中國奧萊項目零售品牌的銷售表現(xiàn),通過對13個樣本奧萊項目零售品牌的分析,得出國際名品、運(yùn)動戶外、時尚休閑等零售品牌入駐中國代表性奧萊項目的情況。該奧萊項目2021年運(yùn)動戶外品牌 NIKE(耐克)、 adidas(阿迪達(dá)斯)銷售額超過1億元;輕奢品牌 COACH(蔻馳)銷售額超過6000萬元;運(yùn)動戶外品牌 SKECHERS(斯凱奇)和 FILA(斐樂),國潮品牌李寧,奢侈品GUCCI(古馳)以及奢侈品集合店CO銷售額皆突破3000萬元。 另外,該奧萊項目共計31個品牌銷售額超過1000萬元,包括 ARMANI(阿瑪尼)、HUGO BOSS(雨果博斯)、DESCENTE(迪桑特)、New Balance(新百倫)等運(yùn)動戶外品牌,以及波司登、安踏等國潮品牌。
《白皮書》提到,經(jīng)過20年的發(fā)展,中國奧特萊斯行業(yè)從最初主要集中在一線和個別二線城市發(fā)展到目前遍布一二線城市且開始下沉到三四線城市;從不為人知發(fā)展到目前已經(jīng)被越來越多消費(fèi)者所關(guān)注并積極體驗;從小眾細(xì)分零售行業(yè)發(fā)展到日益受到各類主體關(guān)注且保持快速發(fā)展的零售業(yè)態(tài)。中國奧萊行業(yè)發(fā)展主題呈多點開花局面。由存量零售物業(yè)改造而來的奧萊項目占比明顯增多。隨著優(yōu)質(zhì)奧萊項目的不斷涌現(xiàn),中國奧萊行業(yè)開始受到越來越多投資機(jī)構(gòu)的關(guān)注,奧萊并購交易和資產(chǎn)證券化案例不斷涌現(xiàn);奧萊運(yùn)營商不斷加大線上渠道布局力度,吸引了越來越多的地方政府、開發(fā)商、商業(yè)運(yùn)營商以及投資機(jī)構(gòu)等主體的關(guān)注和布局,未來有望迎來更好的發(fā)展。